: Untervermieten für Fußball-Fans - so klappt's
von Luisa Herbring
29.05.2024 | 07:04 Uhr
Für die Fußball-EM werden viele Menschen nach Deutschland reisen. Ein echter Touristenboom, der Hotelzimmer rar macht und die Preise in die Höhe treibt. Dürfen Privatleute ihr Zimmer oder die Campingparzelle untervermieten?
04.06.2024 | 02:32 minRund 2,7 Millionen Besucher sollen sich in den nächsten Wochen in Deutschlands Großstädten tummeln. Der Grund: Die Fußball-Europameisterschaft der Männer. Ausgetragen werden die Spiele zwischen dem 14. Juni und 14. Juli in Berlin, Köln, Dortmund, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Gelsenkirchen, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart.
Alles zur Fußball-EM 2024
Fußballbegeisterte reisen teilweise extra für die Spiele an und müssen in dieser Zeit irgendwo unterkommen. Hotelzimmer und "Airbnb"-Wohnungen sind zur EM heiß begehrt und teuer, zudem ist vieles schon längst ausgebucht - warum also nicht die eigene Wohnung für die Zeit der EM untervermieten und damit die eigene Urlaubskasse aufstocken? Doch nicht zu früh gefreut: Bei der Untermiete gilt es einige Regeln zu beachten.
Die UEFA ist Ausrichter der Fußballeuropameisterschaft. Das Turnier findet in Deutschland statt. Es geht um Spiel, Sport und Leidenschaft. Und es geht um jede Menge Geld.
01.05.2024 | 43:56 minZur Untermiete braucht es Erlaubnis vom Vermieter
Grundsätzlich muss eine Untermiete mit dem Vermieter abgesprochen werden. Denn im schlimmsten Fall kann eine Kündigung drohen. Nach Paragraf 540 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) dürfen Mietende ohne die Erlaubnis des Vermieters ihre Wohnung nicht einer weiteren Person überlassen oder an sie weitervermieten. Stimmt der Vermieter zu, müssen Mietende allerdings für Schäden aufkommen, die durch die Untermiete entstehen.
Wer als Mieter ein berechtigtes Interesse an einer Untermiete für einen Teil der Wohnung hat, kann laut Paragraf 553 des BGB eine Erlaubnis vom Vermieter verlangen. Hiermit seien laut Berliner Mieterverein einleuchtende private oder wirtschaftliche Gründe gemeint. Also zum Beispiel, wenn der Mieter durch die Untermiete finanziell entlastet wird.
Der Tourismus in Griechenland boomt und damit auch Airbnb. Die vielen kurzzeitig vermieteten Wohnungen erschweren es griechischen Bewohnern bezahlbaren Wohnraum zu finden.
03.01.2024 | 02:07 minDer Anspruch gilt nicht, wenn wichtige Gründe dagegensprechen. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn die Mitbenutzung der Wohnung durch eine weitere Person für den Vermieter wegen einer Überbelegung unzumutbar ist.
Besuch für bis zu acht Wochen erlaubt
Anders sieht es für diejenigen aus, die zum Beispiel während der EM in ihrer Wohnung Besuch von Freunden oder Familie empfangen möchten. Der Berliner Mieterverein erklärt, dass Vermieter kein Recht haben, Vorschriften zum Besuch zu machen. In der Regel dürfen Mieter etwa für sechs bis acht Wochen ohne Erlaubnis Besucher bei sich zu Hause aufnehmen.
Wer jedoch seine Wohnung an Touristen untervermieten möchte, sollte auf jeden Fall vorher mit dem Vermieter darüber sprechen. In einem Urteil des Bundesgerichtshofes vom 8. Januar 2014 heißt es: "Erteilt der Vermieter dem Mieter eine Erlaubnis zur Untervermietung, so kann dieser ohne besondere Anhaltspunkte nicht davon ausgehen, dass die Erlaubnis eine tageweise Vermietung an Touristen umfasst."
Besonderheit in NRW: Einige Städte verlangen Wohnraum-ID
Stimmt der Vermieter einer kurzzeitigen Weitervermietung zu, wird in einigen Städten zusätzlich die sogenannte Wohnraum-ID verlangt. Dies gilt in den nordrhein-westfälischen Städten Aachen, Bonn, Dortmund, Düsseldorf, Köln und Münster - also auch für drei Austragungsorte der EM.
Konkret bedeutet das: Wenn der Wohnraum in diesen Städten weniger als 90 Tage im Kalenderjahr, beziehungsweise bei Studierenden weniger als 180 Tage vermietet werden soll, geht das ohne Genehmigung der Gemeinden. Allerdings braucht es eine Registrierung beim Bauportal der Landesregierung. Für eine solch kurzzeitige Vermietung wird in diesem Portal eine 12-stellige Wohnraum-ID erstellt.
Diese ID muss bei allen Anzeigen angegeben werden - sei es bei Online-Plattformen wie "Airbnb" oder bei Anzeigen in Printmedien. Um die Kurzzeitvermietung nachweisen zu können, muss außerdem ein Belegungskalender geführt werden.
Geld verdienen mit der Untervermietung der Mietwohnung für die Fußball-EM. Dürfen Mieter das? Was riskieren sie, wenn sie ihren Vermieter nicht fragen? Arndt Kempgens, Anwalt für Mietrecht, im Gespräch.
04.06.2024 | 05:07 minIn Berlin gelten andere Regeln. Um zum Beispiel die eigene Hauptwohnung oder eine Nebenwohnung als Ferienwohnung kurzzeitig zu vermieten, braucht es in der Hauptstadt eine Genehmigung des entsprechenden Bezirksamtes. Mit der Genehmigung wird eine Registernummer vergeben, die bei allen Anzeigen zur Wohnung angegeben werden muss.
Wann Mieteinnahmen versteuert werden müssen
Nach Paragraf 21 Einkommenssteuergesetzes (EStG) müssen Einkünfte aus Untervermietung versteuert werden. Wer aber im Jahr weniger als 520 Euro dadurch verdient, muss laut Vereinigter Lohnsteuerhilfe e. V. nichts angeben.
Neben der Erlaubnis des Vermieters, die überall benötigt wird, gibt es in den anderen EM-Städten zum Teil zusätzliche kommunale Regeln zur Untervermietung.
Kommunale Auflagen zur Untermiete
Frankfurt am Main
In Frankfurt am Main benötigt man für die tage- oder wochenweise Vermietung von Wohnraum an Touristen eine behördliche Genehmigung. Diese kann über die Bauaufsicht Frankfurt beantragt werden.
Hamburg
Die eigene, selbst genutzte Wohnung darf in Hamburg bis zu acht Wochen im Kalenderjahr an Touristen untervermietet werden. Dazu braucht es eine Wohnraumschutznummer, die bei Anzeigen für die Untermiete angegeben werden muss. Die Beantragung läuft über das Serviceportal der Stadt.
München
Auch in München ist die Untervermietung der eigenen Wohnung für bis zu acht Wochen oder 56 Kalendertage im Jahr ohne Genehmigung erlaubt. Dabei kann der Gesamtzeitraum auch auf kürzere Zeiträume verteilt werden. Ein einzelnes Zimmer darf ebenfalls ohne Genehmigung zeitweise an Touristen vermietet werden.
Leipzig
Für maximal 12 Wochen oder 84 Kalendertage im Jahr ist die Vermietung der eigenen Wohnung an Gäste in Leipzig ohne Genehmigung erlaubt. Auch dort darf dieser Zeitraum aufgeteilt werden.
Stuttgart
Die Vermietung einer Wohnung oder eines Zimmers, die in Stuttgart weniger als zehn Wochen dauert, muss bei der Stadtverwaltung registriert werden - zum Beispiel über das Online-Portal. Außerdem benötigt man dort bei Untervermietung auf Tagessatzbasis eine Gewerbeanmeldung.
Gelsenkirchen
In der Schalke-Stadt Gelsenkirchen gibt es für Untervermietung, die nicht gewerblich ist, keine kommunalen Auflagen.
Wer eine Wohnung sucht, hat es vor allem in Großstädten schwer. Aus Mangel an Alternativen erklären sich Mieter bereit, überhöhte Preise zu zahlen.
09.04.2024 | 08:48 min